首页 资讯 深圳豪宅线调整满1周多 这类房子成交量上涨150%!

深圳豪宅线调整满1周多 这类房子成交量上涨150%!

全方位了解豪宅线调整后的深圳楼市现状。

深圳豪宅线,作为一项出台数年的“老政策”,为深圳楼市稳定发展起到了不容小觑的作用。然而,随着楼市发展和房价上涨,“豪宅线标准”带来的高额税费,让“上调豪宅线价格”成为众多购房者的呼声。

随着“双11”到来,深圳楼市也为购房者送上“豪宅线调整”的大礼包。截止目前已一周有余,深圳楼市又开始“买买买”了吗?楼市成交如何?各区域房价又有什么变化……

本期专题报告,乐有家将带您全方位了解豪宅线调整后的深圳楼市现状。

豪宅线调整后,成交“燃”了?!

据乐有家研究中心数据监控显示,豪宅线调整一周后,深圳二手住宅成交量整体环比上涨72%,各区域成交普遍上涨。

从成交量来看,福田等7个区域成交量周环比上涨50%以上。其中,光明区环比上涨250%,涨幅最大;其次是龙华区,环比上涨98%。

从成交总价来看,总价500万以上的二手住宅,成交量环比上涨150%,涨幅最高;其次为300-400万的住宅,环比上涨136%;400-500万住宅,成交量环比上涨68%。

从成交房源的面积区间来看,90-144㎡住宅涨幅最高,环比上涨172%;其次为60-90㎡面积段,环比上涨78%,而大于144㎡的大户型物业则环比下降43%。

从成交均价来看,均价为7-10万元/㎡房源的成交量环比上涨172%,涨幅最大;均价大于10万元/㎡的房源涨幅也高达124%。

单位:万元//㎡

整体来看,深圳调整“豪宅线”后,客户的入市意愿明显增强,楼市中高价位物业成交量上涨较为明显。

豪宅线调整后,价格又涨了?!

01

多区挂牌价上调

新政后深圳各区二手住宅挂牌价普遍上调,10区中有8个区域价格微涨,仅盐田和坪山微跌,全市环比微涨0.15%。从目前情况看,业主对房价调整比较理性。

02

 全市涨价房源南山区最多

乐有家研究中心数据显示,豪宅线调整后,全市约有4%的二手房源价格上调。在深圳所有涨价二手住宅中,约有22.54%的房源位于南山区,占涨价房源总量比重最大;其次为福田区,占比约20.49%;涨价房源量较少的区域为坪山、光明、盐田。

03

涨价房源户型以3房为主

从挂牌价情况看,全市涨价房源中,3房户型占比高达46.73%,占比最高;其次为2房,环比上涨25.39%;涨幅最小的户型为5房。乐有家研究中心分析认为,豪宅线政策调整后,受影响最大的房源应多集中于3房,部分2房可能因所处区域原豪宅线标准较低,也受到较大影响,故涨价房源多集中于2-3房。

04

稍高于“豪宅线”的房源最易涨价

乐有家研究中心数据显示,从深圳市各区二手住宅挂牌价调整情况看,豪宅线调整后,挂牌价稍高于原豪宅线价格的房源,最易涨价。

以南山区为例,南山区原豪宅线标准为:≥490万的住宅,豪宅线调整后,11月11日前挂牌价位于490-1000万的房源涨价数量最多。深圳其它区域情况相似。

05

多数房源均价涨幅≤3%

乐有家研究中心数据显示,从挂牌均价涨幅来看,深圳各区涨价的二手住宅中,大部分房源均价涨幅≤3%,其次为3%-5%的涨幅区间。

豪宅线调整后,买家纷纷上车?!

01

带看量激增

乐有家研究中心数据显示,从近期二手住宅带看情况看,豪宅线政策调整前,带看量走势较为稳定,且因年底将近,带看量有小幅下跌。而在豪宅线政策调整后,11.11-11.17一周内,带看量显著攀升,客户活跃度提升。

02

求购客户增多

豪宅线政策调整后,咨询购房或主动寻求购房信息的人数显著增多。

利好政策=热火重燃?!

市场求购量与楼市政策息息相关。

2015年,随着各类利好政策相继出台,深圳楼市非常“燃”,“330增值税5改2”求购人数周环比上涨高达29%,市场反应强烈;2016年初契税改革再现求购高峰;随后,随着楼市调控变化,深圳楼市逐渐降温。

而2019年的深圳楼市,利好消息频出,8-11月短短3个月内便“闪现”大大小小数条政策,不论是贷款利率调整,还是深圳社会主义先行示范区规划,或是“实打实”的调整税费,都让沉寂已久的深圳楼市“重燃热火”,甚至有人说“现下光景,仿佛2015年再现”。

豪宅线调整后,买哪类房子最划算?

看过现阶段楼市供给和需求情况,你可能要问:那现阶段哪类房子值得快速入手呢?

“豪宅税”标准调整后,原来被划在“豪宅”范围内无法享受税费优惠的房源,突然摇身一变成为普通住房,税费却省去了几万到一百多万不等。那么,哪些房子值得快速入手呢?符合以下特征的房源可以参考。

1、满五唯一直接免个税和增值税的普通住宅(建筑面积144平或套内面积120平以下,容积率1.0以上);

2、新政前总价处于豪宅线上的、新政后变为普通住宅的二手房源,总价参考标准见下图;

3、总价属于原豪宅线上、业主调价幅度又不大的二手房源。

来源:湾区买房宝典、乐有家研究中心

本文来自网络,不代表武汉热线立场。转载请注明出处: http://www.wuhanrx.cn/news/1560.html
上一篇
下一篇

为您推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部